【印度想想】在首都旁蓋了一座都市的開發商DLF

第一次抵達印度是2014年2月某日的凌晨三點；15小時的台灣─上海─德里的旅程，令我木然地鑽進來接我的Maruti-Suzuki小車，對車上的人已是印象模糊。但在昏沉之間，仍能記得奔馳在暗夜的街道上時，由遠而近，從左側掠過的，那閃閃奕奕的龐大建築群。2014年的夏天，我住的地方是DLF Sector 27, 工作的地方是DLF Phase-2, 上館子打尖的地方是DLF Cyber-hub, 每日行經的玻璃帷幕大廈是DLF Cyber-city.

在古爾岡（Gurgaon）這座首都德里（Delhi）西南方10公里的衛星城市裡，從高速公路、捷運到辦公大樓、百貨公司、酒店式公寓，都能在名稱裡看到DLF三個字母。古爾岡是整個首都圈規畫最完善，商業活動和娛樂活動最興盛的都市，更有著良好的都市規劃和基礎建設，能夠因應未來好幾個10年的發展。古爾岡是城市名稱，但是大家都知道這座城市根本就是DLF一家公司建設起來的：DLF是從1970年代開始買地、規劃、建設，造就了古爾岡，同時也為古爾岡所造就的，時至今日全印度最大的商業地產公司。當地人笑著說，古爾岡就是DLF，DLF就是古爾岡。

DLF全名德里土地與金融（Delhi Land & Finance），傳奇般的不動產開發商。2007年時價值20億美金的公開上市亦是當時史上最大的上市案，轟動一時；至2014年會計年度，DLF年營業額20億美金，在全印度計有28萬平方公尺（約40座國際標準足球場大小）的商辦大樓出租。根據2009年富比世全球富豪榜，DLF老闆庫秀‧伯‧辛格（Kushal Pal Singh）位列第98名，同時也是最有錢的房地產開發商。DLF由KP‧辛格的岳父CR‧辛格於1946年創立，在三年後完成在德里的第一個開發案；在接下來的數年間，DLF完成了22個公園、居住區和博物館的設計與建造，包含著名的哈茲卡斯（Hauz Khas）。

然而，在1957年通過的德里發展法案（Delhi Development Act）將在德里市內的開發權收回於政府手上，如DLF的私人開發商被迫撤離德里。這不啻是對公司發展的一記重擊。在逆風之下，DLF決定押寶在鄰近德里的，屬於海瑞亞那邦（Haryana）的農村古爾岡。DLF同意與農民地主共享開發所得的利潤，事後也證明他們在開發上有獨到的能力，一傳十、十傳百，DLF在土地獲得上勢如破竹，一棟棟嶄新的商辦大樓、五星級酒店、豪華公寓、百貨公司拔地而起，再搭配DLF自建的與德里地鐵連接的捷運系統，球員兼裁判，真是捷運蓋到哪裡，地價就漲到哪裡；無法或不願負擔德里高昂生活成本、低落生活品質的人與公司，紛紛匯集至此。短短的30年之間，古爾岡已有全國第三高的人均國內生產毛額，同時也是印度的金融和工商業重鎮。

首都德里的都市規劃如同一盤義大利麵，早已失去被持續開發的條件與機會；現在眾人目光所在，是德里西南方10公里遠的古爾岡──這不屬於首都卻引領著德里風潮的衛星都市。幾乎所有國際企業在印度總部的首選地點都是古爾岡──從谷歌（Google）、戴爾電腦（ DELL）、國際商業機器（IBM） 到西門子（Siemens）、麥肯錫（McKinsey & Co.）等等不一而足。若德里是座代表權力中心的皇冠，古爾岡就是皇冠上那顆象徵財富的璀鑽。很難想像，僅數十年前，古爾岡還只是首都邊陲的一座不起眼的農村，滿滿的是貧脊的含鹽土地。古爾岡在過去30年如火箭般的發展，只是印度這個國家從鎖國政策解除後逐漸復甦的一個表象。

在2016年的今日，印度的復興早已不是秘密，但有太多的人懷抱著夢想前來淘金，卻在截然不同的文化前碰了一鼻子灰，鎩羽而歸；然而也有如DLF者，遇逆境也能扭轉頹勢。跟在這隻龐然巨象邊，順著它披荊斬棘前行，在得到豐碩果實同時也避免為其所傷，全賴我們和這個國度的制度和人們打交道時的經驗、技巧和竅門──我們需要學會，每到異地時，都能預設眼前的一切將會和我所習慣的有所不同，並願意學習適切地欣賞和融入之。印度是訓練我們國際觀的最佳練兵場。

兩年半後的今日，我帶著不同的目的前來印度，湊巧，也註定般地，再度落腳在同一個城市。夜裡的古爾岡似乎更明亮了，寬廣道路中央高大的捷運延伸得更長了，直入遠處那仍未有光明的黑暗。雖因如火如荼的建設而塵土飛揚，道路顛簸，但已可見這家公司、這座城市、這個國家的野心與未來。闔起筆電，走上12樓高的陽台，看著對面30層樓高的大樓和底下坐落有致的DLF社區花園，抬起頭，左前方可以看到已見雛形的40層樓DLF開發案，更眺望著，能看到遠處山巒般的天際線；以身為歷史的見證者，我高興著，也自謹慎著。